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      1. [樓市觀察] 南通整體房價溫度穩步回暖,只有海安再次跌幅達11%

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        發表于 2018-4-30 16:25 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式

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                據中國房價行情網數據顯示,4月南通新房均價為14580元/平米,環比上漲0.12%;而二手房最新均價為14219元/平米,環比上漲1.42%。從短暫的下跌到再次回升,南通房價走勢依然難下定論,不妨再觀望一段時間。二三月是南通地產商最為艱苦的時間段,從本次房價漲跌分布來看,崇川區、港閘區、開發區、啟東依然保持上升勢頭,尤其是啟動成為本次房價漲幅第一的區域,漲幅達41%,成為本次最大“黑馬”;不能不說離上海近也是一種資本啊。而海安房價不僅沒有從二三月的澡澤中爬出,反而繼續下跌11.8% 其實,國家早就為房價定調,調控也說過不會放松,但是似乎說千遍萬遍都沒用,人們心中依然惶恐不安 。最近任志強發話,觀點令人深思。

        任志強稱,嚴格說起來2018年是沒法預測的。假定按照現有的政策不變,比如說房地產政策不變、防范金融風險去杠桿的政策不變。(樓市會有這樣的變化第一,2018年房地產投資一定是下降,增速下降的幅度可能會穩中有降。第二,房地產開發面積會下降。從2017年竣工情況來看,(房地產開發面積)并沒有得到好轉,房子賣了將近17億平方米,但是的竣工只有10億多點。第三個,房價下降的城市會越來越多。任志強稱,“我說的這三個你們可以猜一猜,看看今年發展結果是不是”。2018年房價下降的城市可能會增加去年年初全國 平均房價超過1萬的有19個城市,但是到去年12月底平均房價超過1萬塊錢的已經有了41個城市,(數量上)翻了一倍。這其中,9個最重點的城市由于政府的手使勁按著,所以它們是下降了。所以說,(假如政策不變)2018年房價下降的城市可能會增加,不是9個,可能會更多一些。還有很重要的一點,去年棚改6萬多套,今年下降了一些,影響到總銷量的24%,今年如果減少了棚改的數量,那么對房地產數量和投資都會有巨大影響。2018年1月,房企里最活躍的都在拼命融資,包括從境內和境外,所以1月份市場最典型的特點是開發商拼命找錢。我們也看到,有很多開發商開始沒錢了,所以他們拼命在賣東西去補窟窿。

        房地產大局已定,國家層面在改革的力度上決心之大,只是未來執行如何還是待定,至少現在政策是符合時代需求的,“要穩定房地產市場,堅持政策連續性穩定性,加快建立長效機制”。


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        發表于 2018-5-2 10:55 | 只看該作者
             

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        發表于 2018-5-2 13:17 來自手機 | 只看該作者
        這是為什么呢
             

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         樓主| 發表于 2018-5-3 11:00 | 只看該作者
        2016年海安新房總成交11098套,同比上年大幅增長。但海安從年初開始的陸陸續續的拆遷安置計劃,整年都有各個區域的拆遷安置戶在各個樓盤選房,從而為2016年海安新房成交制造了不少成交動力。在新房成交數量大漲的背后,也存在一些小城樓市常見的隱患。我的姑父是一個小小的木工包工頭,他向我訴苦水道,“今年的工程不好做?。虢擁揭桓齷疃?,少不了請客、送禮。前些年有些大老板主動找我接活兒做,我還要挑揀一番。如今海安的房子越起越多,將來有沒人買的時候唻”。

        每年姑父都有大量的工程款沒有拿到手。最后實在沒有辦法,付不起錢的老板只好拿開發的房子抵款。然后,他再想辦法轉賣給手下的工人或者其他人。今年還有一位樓盤的老板跑路了,欠下大量的工程款。我離開的時候,姑父正打算召集手下的工人去政府部門鬧事。這種事情我每年過年回家都能聽到,絲毫沒有感到意外。

        隨著大規模的拆遷安置工作結束,這個小城也缺少了大量持有大筆安置款的購房者。同時沒有更多的外來人口流入,小城樓市不知會走向何方。無論怎樣,我的內心還是盼望這個小城能夠一個更好的明年,不要淹沒在樓市的泡沫之中。
             

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        發表于 2018-5-7 17:15 | 只看該作者
        人家隨便發個房子漲價的上首頁,你發個降價的無人問津
             

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        發表于 2018-5-8 15:37 | 只看該作者
        支持樓主!說了一些實話
             

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        發表于 2018-5-11 10:46 來自手機 | 只看該作者
        人口流出了
             

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        發表于 2018-5-13 14:55 來自手機 | 只看該作者
        真假的
             

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        發表于 2018-6-25 12:25 來自手機 | 只看該作者
        是的
             

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        發表于 2018-7-3 13:44 | 只看該作者
        有誰還認識其他材料商不?有沒有房子,我想買一套,靠東邊點的

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